Descrizione

VIAREGGIO MARCO POLO,  a meno di  100 metri dal parco Pineta di Ponente ed a 600 metri dai Viali a Mare, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE, in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita una casa di tipo “ viareggina” completamente ristrutturata a metà anni 2000 (costruiti ex novo i piani superiori al terrestre) e divisa internamente in 2 appartamenti indipendenti.

L'immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, con un doppio ingresso al piano terra: uno indipendente per l'appartamento al piano terra e uno "condiviso" da cui è possibile accedere ai piani superiori o allo stesso piano terra.

Il piano terra si compone di un soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali e un bagno con doccia non finestrato. Il tutto corredato da comoda corte interna, collegata alla cucina, ideale per pranzi e cene all'aperto.

I piani superiori (primo e secondo), invece, si presentano con un ampio salone con accesso a balcone interno, una stanza attualmente adibita a cucina, una camera matrimoniale, una camera media e un bagno.

Salendo le scale, al piano superiore mansardato, troviamo un'ampia stanza da adibire a grande camera e studio oltre ad altro vano ripostiglio.

L'immobile, per zona, condizioni e caratteristiche interne, si presta molto bene per due nuclei famigliari o per essere locato stagionalmente.

DATI CATASTALI

Superficie catastale totale mq 212.

Immobile categoria A/3, rendita catastale €1099,67.

Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “prima casa” euro 127.000 circa.

Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “prima casa” euro 138.500 circa.

Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente.

Riferimento agenzia 5059 MP - Richiesta euro 575.000 -  APE in Classe G, EPgl,nren 160,45 kWh/mq anno, EPgl,ren 0,66 kWh/mq anno.

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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